Estimation théorique
Rue Lucien Sampaix,94460 Valenton (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.37)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Lucien Sampaix,94460-Valenton indique un avis de valeur compris entre 374.000€ et 422.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.740€ et 4.220€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 374.000€ et 422.000€ avec un indice de confiance de 2.47 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.934€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.934€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Valenton (94074), comprenant 14887 habitants est de 14,52€, soit un loyer théorique mensuel de 1.452€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,09€, à 23,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 909€ et 2.321€ avec un indice de confiance de 6.63 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 374.000€ et 422.000€ avec un indice de confiance de 2.47 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.934€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.934€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Valenton (94074), comprenant 14887 habitants est de 14,52€, soit un loyer théorique mensuel de 1.452€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,09€, à 23,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 909€ et 2.321€ avec un indice de confiance de 6.63 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-09 | 12 | RUE LUCIEN SAMPAIX | 4 | 93 | 342 | 328000€ | 3527€ |
2022-03-03 | 7 | RUE LUCIEN SAMPAIX | 3 | 71 | 319 | 370000€ | 5211€ |
2021-04-01 | 65 | RUE DU COLONEL FABIEN | 3 | 60 | 346 | 200000€ | 3333€ |
2023-03-17 | 81 | RUE DU COLONEL FABIEN | 9 | 187 | 558 | 350000€ | 1872€ |
2022-01-24 | 54 | RUE DU COLONEL FABIEN | 4 | 80 | 83 | 212000€ | 2650€ |
2022-07-12 | 3 | RUE LUCIEN SAMPAIX | 4 | 120 | 618 | 450000€ | 3750€ |
2019-10-25 | 50 | RUE DU COLONEL FABIEN | 5 | 111 | 430 | 290000€ | 2613€ |
2021-05-28 | 4 | RUE LUCIEN SAMPAIX | 3 | 58 | 336 | 268000€ | 4621€ |
2021-08-20 | 5 | RUE DU 19 MARS 1962 | 5 | 63 | 35 | 210000€ | 3333€ |
2020-06-26 | 62 | RUE DU COLONEL FABIEN | 3 | 80 | 108 | 185000€ | 2313€ |
2021-04-30 | 64 | RUE DU COLONEL FABIEN | 3 | 53 | 125 | 136000€ | 2566€ |
2019-12-10 | 72 | RUE DU COLONEL FABIEN | 6 | 103 | 0 | 315000€ | 3058€ |
2021-09-06 | 1 | RUE LUCIEN SAMPAIX | 4 | 91 | 304 | 362000€ | 3978€ |
2019-10-30 | 7 | RUE DES DEUX COMMUNES | 3 | 75 | 0 | 270000€ | 3600€ |
2021-07-13 | 4 | RUE PIERRE SEMARD | 2 | 80 | 450 | 150000€ | 1875€ |
2021-12-15 | 20 | RUE PIERRE SEMARD | 5 | 135 | 341 | 351000€ | 2600€ |
2022-05-03 | 9 | RUE PIERRE SEMARD | 4 | 64 | 58 | 180000€ | 2813€ |
2023-04-12 | 9 | RUE PIERRE SEMARD | 4 | 64 | 58 | 210000€ | 3281€ |
2023-01-23 | 31 | RUE LUCIEN SAMPAIX | 4 | 107 | 72 | 357000€ | 3336€ |
2019-12-13 | 28 | RUE DES ECOLES | 2 | 64 | 377 | 256000€ | 4000€ |
2022-09-28 | 3 | RUE PIERRE SEMARD | 3 | 55 | 62 | 234000€ | 4255€ |
2019-07-23 | 4 | RLE DE L'EGLISE | 2 | 56 | 0 | 225500€ | 4027€ |
2023-03-24 | 4 | RLE DE L'EGLISE | 2 | 56 | 0 | 249000€ | 4446€ |
2022-02-25 | 4 | RLE DE L'EGLISE | 4 | 80 | 0 | 283000€ | 3538€ |
2020-06-25 | 92 | RUE DU COLONEL FABIEN | 3 | 72 | 894 | 231771€ | 3219€ |
2022-02-25 | 14 | ALL MARWAN BARGHOUTI | 4 | 81 | 0 | 274649€ | 3391€ |
2022-04-08 | 5 | RUE DES ECOLES | 3 | 77 | 367 | 460000€ | 5974€ |
2021-06-30 | 77 | RUE SACCO VANZETTI | 3 | 60 | 345 | 293000€ | 4883€ |
2019-07-12 | 14 | SEN LES COLNOTTES | 5 | 78 | 0 | 125000€ | 1603€ |
2022-06-17 | 24 | SEN LES COLNOTTES | 5 | 89 | 0 | 337000€ | 3787€ |
2022-06-16 | 9002 | RUE GUTENBERG | 5 | 91 | 84 | 306000€ | 3363€ |
2020-03-04 | 17 | RUE VINCENT BUREAU | 6 | 118 | 586 | 327000€ | 2771€ |
2019-06-18 | 10 | RUE DE CHAMPAGNE | 4 | 110 | 1560 | 505000€ | 4591€ |
2022-09-06 | 20 | RUE PASTEUR | 5 | 98 | 232 | 305000€ | 3112€ |
2020-01-15 | 10 | RUE DE CHAMPAGNE | 5 | 140 | 1300 | 520000€ | 3714€ |
2023-04-12 | 22 | RUE PASTEUR | 7 | 165 | 653 | 300000€ | 1818€ |
2019-06-28 | 25 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 72 | 318 | 225000€ | 3125€ |
2021-02-10 | 24 | RUE PASTEUR | 5 | 103 | 480 | 399000€ | 3874€ |
2019-12-16 | 56 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 94 | 719 | 350000€ | 3723€ |
2022-08-12 | 31 | CHE DES GROUETTES | 6 | 116 | 369 | 340000€ | 2931€ |
2020-09-18 | 13 | RUE PASTEUR | 6 | 92 | 173 | 399000€ | 4337€ |
2019-11-29 | 60 | RUE SACCO VANZETTI | 5 | 86 | 0 | 247000€ | 2872€ |
2020-03-03 | 43 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 90 | 259 | 309000€ | 3433€ |
2021-05-19 | 3 | RLE DE PARIS | 2 | 24 | 505 | 75000€ | 3125€ |
2020-04-07 | 20 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 60 | 626 | 254650€ | 4244€ |
2022-11-16 | 15 | RUE PASTEUR | 3 | 78 | 0 | 281000€ | 3603€ |
2022-09-23 | 22 | RUE AUGUSTE BRUN | 4 | 80 | 449 | 350000€ | 4375€ |
2020-07-06 | 66 | RUE SACCO VANZETTI | 6 | 87 | 353 | 300000€ | 3448€ |
2021-02-25 | 1 | SEN DE LA PLANCHETTE | 4 | 93 | 1256 | 617000€ | 6634€ |
2020-08-27 | 2 | RUE DE CHAMPAGNE | 4 | 68 | 500 | 220000€ | 3235€ |
2022-10-19 | 3 | RUE RAYMOND PIERRE | 4 | 85 | 223 | 262000€ | 3082€ |
2021-12-21 | 16 | RUE AUGUSTE BRUN | 4 | 62 | 313 | 235000€ | 3790€ |
2020-01-16 | 17 | RUE LOUISE MICHEL | 7 | 150 | 949 | 400000€ | 2667€ |
2023-03-15 | 23 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 91 | 151 | 326500€ | 3588€ |
2023-02-08 | 12 | RUE AUGUSTE BRUN | 5 | 112 | 412 | 404600€ | 3613€ |
2019-06-24 | 30 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 63 | 122 | 210000€ | 3333€ |
2020-03-31 | 41 | RUE SACCO VANZETTI | 3 | 62 | 120 | 220000€ | 3548€ |
2019-08-02 | 10 | RUE AUGUSTE BRUN | 6 | 118 | 404 | 315000€ | 2669€ |
2020-04-30 | 27 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 91 | 151 | 282700€ | 3107€ |
2022-08-29 | 29 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 91 | 235 | 344000€ | 3780€ |
2020-06-30 | 8 | RUE AUGUSTE BRUN | 3 | 52 | 392 | 240000€ | 4615€ |
2020-02-18 | 31 | RUE AUGUSTE BRUN | 5 | 102 | 446 | 337000€ | 3304€ |
2021-09-07 | 41 | RUE SACCO VANZETTI | 2 | 77 | 510 | 361000€ | 4688€ |
2019-11-22 | 5 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 91 | 168 | 279000€ | 3066€ |
2019-09-30 | 21 | RUE PASTEUR | 4 | 138 | 775 | 324700€ | 2353€ |
2021-07-20 | 25 | RUE AUGUSTE BRUN | 4 | 74 | 465 | 280000€ | 3784€ |
2022-11-04 | 17 | RUE AUGUSTE BRUN | 3 | 50 | 387 | 227363€ | 4547€ |
2020-06-05 | 21 | RUE AUGUSTE BRUN | 5 | 116 | 395 | 360000€ | 3103€ |
2020-02-12 | 9 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 91 | 183 | 288000€ | 3165€ |
2022-11-04 | 11 | RUE ROGER PERICHON | 4 | 80 | 180 | 189940€ | 2374€ |
2022-12-30 | 9 | RUE ROGER PERICHON | 4 | 80 | 144 | 188790€ | 2360€ |
2020-09-07 | 26 | RUE DU VIEUX LOUVRE | 4 | 100 | 415 | 375000€ | 3750€ |
2022-01-13 | 58 | RUE VINCENT BUREAU | 4 | 79 | 186 | 325000€ | 4114€ |
2020-02-03 | 57 | RUE VINCENT BUREAU | 4 | 90 | 274 | 305000€ | 3389€ |
2020-07-28 | 80 | RUE SACCO VANZETTI | 5 | 143 | 472 | 440000€ | 3077€ |
2019-07-26 | 7 | ALL DES ERABLES | 4 | 68 | 481 | 292000€ | 4294€ |
2022-10-07 | 62 | RUE VINCENT BUREAU | 3 | 73 | 390 | 370000€ | 5068€ |
2022-07-19 | 11 | RUE GABRIEL PERI | 4 | 69 | 437 | 380000€ | 5507€ |
2022-01-11 | 1 | RUE AUGUSTE BRUN | 3 | 48 | 371 | 280000€ | 5833€ |
2022-07-19 | 7 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 67 | 630 | 600000€ | 8955€ |
2022-06-02 | 8 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 133 | 617 | 410000€ | 3083€ |
2019-08-02 | 62 | RUE VINCENT BUREAU | 4 | 52 | 289 | 245000€ | 4712€ |
2021-12-23 | 7 | CHE DES BUTTES | 4 | 64 | 302 | 342160€ | 5346€ |
2021-02-22 | 3 | ALL DES ERABLES | 4 | 68 | 392 | 210000€ | 3088€ |
2020-02-07 | 29 | RUE SACCO VANZETTI | 4 | 57 | 408 | 170000€ | 2982€ |
2020-01-14 | 4 | RUE PARMENTIER | 8 | 114 | 298 | 159500€ | 1399€ |
2020-05-29 | 30 | RUE DES ERABLES | 3 | 68 | 761 | 235000€ | 3456€ |
2021-03-12 | 27 | RUE SACCO VANZETTI | 5 | 106 | 406 | 260000€ | 2453€ |
2021-05-26 | 4 | RUE JARRY GUERIN | 4 | 90 | 192 | 371000€ | 4122€ |
2022-09-01 | 25 | RUE SACCO VANZETTI | 5 | 148 | 648 | 393000€ | 2655€ |
2023-03-17 | 71 | RUE VINCENT BUREAU | 4 | 97 | 421 | 275000€ | 2835€ |
2021-10-20 | 5 | RUE JARRY GUERIN | 5 | 65 | 470 | 345000€ | 5308€ |
2020-12-22 | 14 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 100 | 558 | 410000€ | 4100€ |
2021-06-24 | 80 | RUE VINCENT BUREAU | 4 | 66 | 289 | 260000€ | 3939€ |
2022-04-08 | 100 | RUE SACCO VANZETTI | 4 | 70 | 453 | 305000€ | 4357€ |
2021-01-28 | 7 | CHE DE LA TETIERE | 5 | 123 | 788 | 405000€ | 3293€ |
2021-07-09 | 1 | ALL DES ORMEAUX | 6 | 136 | 489 | 422800€ | 3109€ |
2020-08-10 | 1 | ALL DES BENGALIS | 3 | 74 | 0 | 272000€ | 3676€ |
2019-10-22 | 10 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 98 | 0 | 309000€ | 3153€ |
2022-08-30 | 10 | ALL DES FAUVETTES | 5 | 90 | 0 | 392000€ | 4356€ |
2021-12-15 | 10 | ALL DES MESANGES | 4 | 74 | 0 | 287000€ | 3878€ |
2019-12-05 | 10 | ALL DES PERDRIX | 5 | 90 | 0 | 308000€ | 3422€ |
2019-10-18 | 12 | ALL DES PERDRIX | 7 | 116 | 0 | 310000€ | 2672€ |
2020-02-11 | 16 | ALL DES FAUVETTES | 5 | 90 | 0 | 183750€ | 2042€ |
2021-01-19 | 16 | ALL DES MESANGES | 5 | 95 | 0 | 339625€ | 3575€ |
2021-01-28 | 16 | ALL DES MESANGES | 5 | 95 | 0 | 385581€ | 4059€ |
2019-12-27 | 2 | ALL DES PERDRIX | 5 | 89 | 0 | 340000€ | 3820€ |
2022-07-20 | 28 | RUE GUTENBERG | 5 | 98 | 0 | 399000€ | 4071€ |
2021-12-30 | 3 | ALL DES PERDRIX | 4 | 86 | 0 | 345000€ | 4012€ |
2020-05-25 | 5 | ALL DES BENGALIS | 4 | 105 | 0 | 350000€ | 3333€ |
2020-01-15 | 5 | ALL DES CIGOGNES | 3 | 74 | 0 | 325000€ | 4392€ |
2023-06-01 | 5 | ALL DES MESANGES | 6 | 90 | 0 | 350000€ | 3889€ |
2019-08-08 | 7 | ALL DES BOUVREUILS | 4 | 74 | 0 | 245000€ | 3311€ |
2019-08-28 | 9 | ALL DES BOUVREUILS | 4 | 110 | 0 | 294000€ | 2673€ |
2021-06-21 | 13 | AV DE VERDUN | 6 | 68 | 537 | 380000€ | 5588€ |
2023-05-12 | 29 | CHE DES BUTTES | 4 | 98 | 311 | 295000€ | 3010€ |
2021-04-06 | 16 | CHE DES BUTTES | 3 | 56 | 274 | 282000€ | 5036€ |
2022-09-14 | 12 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 62 | 473 | 341000€ | 5500€ |
2023-01-03 | 12 | CHE DES BUTTES | 3 | 54 | 334 | 278000€ | 5148€ |
2021-02-02 | 15 | RUE PARMENTIER | 3 | 45 | 56 | 350000€ | 7778€ |
2019-06-28 | 8 | RUE PARMENTIER | 4 | 76 | 331 | 250000€ | 3289€ |
2020-06-30 | 2 | PL DES ERABLES | 4 | 68 | 422 | 265000€ | 3897€ |
2021-07-09 | 41 | RUE PASTEUR | 3 | 70 | 534 | 317000€ | 4529€ |
2022-04-08 | 10 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 75 | 500 | 373500€ | 4980€ |
2020-09-30 | 20 | RUE DES ERABLES | 4 | 68 | 482 | 261000€ | 3838€ |
2020-09-14 | 50 | AV DE VERDUN | 5 | 150 | 545 | 445005€ | 2967€ |
2021-03-12 | 42 | RUE PASTEUR | 5 | 81 | 989 | 550000€ | 6790€ |
2020-01-28 | 7 | SEN DU BAS LARRIS | 4 | 105 | 168 | 267000€ | 2543€ |
2019-09-27 | 22 | RUE PAUL LAFARGUE | 5 | 119 | 255 | 380000€ | 3193€ |
2021-07-27 | 44 | RUE PASTEUR | 5 | 160 | 228 | 293000€ | 1831€ |
2020-08-18 | 48 | AV DE VERDUN | 3 | 60 | 338 | 326200€ | 5437€ |
2020-12-16 | 30 | CHE DES BUTTES | 3 | 58 | 391 | 225000€ | 3879€ |
2023-02-27 | 26 | CHE DES BUTTES | 6 | 120 | 34 | 443500€ | 3696€ |
2021-03-02 | 18 | RUE DES ERABLES | 6 | 96 | 558 | 294000€ | 3063€ |
2020-09-29 | 14 | RUE DES ERABLES | 7 | 159 | 366 | 330000€ | 2075€ |
2022-01-07 | 92 | RUE VINCENT BUREAU | 7 | 171 | 415 | 365000€ | 2135€ |
2020-10-01 | 48 | RUE PASTEUR | 5 | 106 | 36 | 262000€ | 2472€ |
2022-06-02 | 49 | CHE DES BUTTES | 4 | 72 | 432 | 326000€ | 4528€ |
2020-01-16 | 59 | CHE DES BUTTES | 4 | 72 | 807 | 337000€ | 4681€ |
2021-02-09 | 10 | RUE PARMENTIER | 4 | 68 | 75 | 285000€ | 4191€ |
2020-10-02 | 10 | RUE PARMENTIER | 4 | 68 | 75 | 355000€ | 5221€ |
2021-02-10 | 19 | RUE PAUL LAFARGUE | 7 | 157 | 337 | 380000€ | 2420€ |
2022-11-04 | 8 | SEN DU BAS LARRIS | 3 | 45 | 402 | 250000€ | 5556€ |
2019-09-12 | 10 | SEN DU BAS LARRIS | 3 | 53 | 345 | 235000€ | 4434€ |
2020-09-29 | 38 | AV DE VERDUN | 3 | 62 | 381 | 279000€ | 4500€ |
2021-02-08 | 52 | RUE PASTEUR | 5 | 121 | 500 | 409800€ | 3387€ |
2022-09-28 | 1 | RUE CHARLES PEGUY | 3 | 56 | 0 | 249000€ | 4446€ |
2020-12-22 | 10 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 70 | 0 | 257000€ | 3671€ |
2022-08-12 | 11 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 72 | 166 | 320000€ | 4444€ |
2020-05-20 | 11 | RUE LOUIS PERGAUD | 3 | 54 | 0 | 250000€ | 4630€ |